1.支持盤活存量土地用于保障性租賃住房項(xiàng)目。對(duì)企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意,在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下,允許用于建設(shè)保障性租賃住房,并變更土地用途,不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

政策依據(jù):國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號(hào))、《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》(渝府辦發(fā)〔2022〕21號(hào))

執(zhí)行期限:長期

責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建委、市規(guī)劃自然資源局

咨詢電話:12345

2.提高繳存人家庭租房提取額度。進(jìn)一步加大租房自住支持力度,繳存人家庭在我市無自有住房且租賃住房的,中心城區(qū)繳存人提取額度提高至每人1800元/月,夫妻雙方為3600元/月;中心城區(qū)以外區(qū)縣繳存人提取額度提高至每人1500元/月,夫妻雙方為3000元/月。

政策依據(jù):《重慶市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》(渝公積金委發(fā)〔2023〕90號(hào))

執(zhí)行期限:長期

責(zé)任單位:市住房公積金管理中心

咨詢電話:12329

3.加大對(duì)多子女繳存人家庭租房支持力度

有兩個(gè)及以上子女的繳存人家庭,符合我市住房租賃提取政策,申請(qǐng)?zhí)崛∈褂米》抗e金的,中心城區(qū)繳存人提取額度提高至每人2700元/月,夫妻雙方為5400元/月;中心城區(qū)以外區(qū)縣繳存人提取額度提高至每人2250元/月,夫妻雙方為4500元/月。

政策依據(jù):《重慶市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》(渝公積金委發(fā)〔2023〕90號(hào))

執(zhí)行期限:長期

責(zé)任單位:市住房公積金管理中心

咨詢電話:12329

4.放寬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯提取范圍

符合我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相關(guān)規(guī)定,對(duì)擁有產(chǎn)權(quán)的老舊小區(qū)自住住房加裝電梯的,提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母。

政策依據(jù):《重慶市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》(渝公積金委發(fā)〔2023〕90號(hào))

執(zhí)行期限:長期

責(zé)任單位:市住房公積金管理中心

咨詢電話:12329

5.支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款

繳存人及其配偶使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買我市新建商品住房,符合我市相關(guān)提取政策的,可提供《委托書》、已備案的商品房買賣合同等材料,申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金直接支付購房首付款,提取資金由繳存人委托市住房公積金管理中心直接支付至相關(guān)項(xiàng)目商品房交易資金監(jiān)管賬戶。繳存人與開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同的,應(yīng)會(huì)同開發(fā)企業(yè)及時(shí)退回提取資金。

政策依據(jù):《重慶市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》(渝公積金委發(fā)〔2023〕90號(hào))

執(zhí)行期限:長期

責(zé)任單位:市住房公積金管理中心

咨詢電話:12329

6.支持新市民、青年人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款

異地繳存住房公積金且在我市工作、創(chuàng)業(yè)、生活的新市民、青年人,在渝購房可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

政策依據(jù):《重慶市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》(渝公積金委發(fā)〔2023〕90號(hào))

執(zhí)行期限:長期

責(zé)任單位:市住房公積金管理中心

咨詢電話:12329

7.優(yōu)化住房公積金置換貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

無住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存人家庭,僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款且在我市僅有一套住房,可申請(qǐng)將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換為住房公積金個(gè)人住房貸款。

政策依據(jù):《重慶市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》(渝公積金委發(fā)〔2023〕90號(hào))

執(zhí)行期限:長期

責(zé)任單位:市住房公積金管理中心

咨詢電話:12329

8.統(tǒng)一新購住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

繳存人家庭在我市使用住房公積金個(gè)人住房貸款新購住房的,須核查住房公積金個(gè)人住房貸款記錄和擬購住房所在區(qū)縣(自治縣)住房套數(shù)。

政策依據(jù):《重慶市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》(渝公積金委發(fā)〔2023〕90號(hào))

執(zhí)行期限:長期

責(zé)任單位:市住房公積金管理中心

咨詢電話:12329

9.落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策。家庭新購住房,在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前轉(zhuǎn)讓家庭唯一原住房的,按照第一套住房享受契稅優(yōu)惠政策;若家庭仍有1套住房的,對(duì)新購住房按照第二套住房享受契稅優(yōu)惠政策。對(duì)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)拿庹髌醵?簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)取得的貨幣補(bǔ)償,免征個(gè)人所得稅;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換的,不支付差價(jià)的免征契稅,支付差價(jià)的,僅對(duì)差價(jià)部分征收契稅。

政策依據(jù):市政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

責(zé)任單位:重慶市稅務(wù)局

咨詢電話:12366

10.落實(shí)差別化住房信貸政策。人行重慶營管部聯(lián)合重慶銀保監(jiān)局指導(dǎo)完善重慶市場利率定價(jià)自律機(jī)制,調(diào)整全市差別化住房信貸政策,將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率,居民家庭購買普通自住房的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。(市級(jí)政策)

政策依據(jù):市政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

責(zé)任單位:人民銀行江津分行

咨詢電話:023-47688930

11.鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對(duì)債務(wù)新老劃算后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。(市級(jí)政策)

政策依據(jù):中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(銀發(fā)〔2022〕254號(hào)),中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》

執(zhí)行期限:至2024年12月31日

責(zé)任單位:人民銀行江津分行、國家監(jiān)管總局江津分局

咨詢電話:023-47688930、023-47572991

12.支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在我市購買首套普通住房,可享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策。支持經(jīng)我市人才主管部門或引進(jìn)部門認(rèn)定的在渝人才,在住房、落戶、醫(yī)療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。

政策依據(jù):《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

責(zé)任單位:重慶銀保監(jiān)局、區(qū)人力社保局

咨詢電話:12378(貸款)、41412132(人才)

13.完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策,保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放,滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融支持和服務(wù)工作,對(duì)兼并購出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。鼓勵(lì)和支持商業(yè)銀行加大對(duì)商業(yè)商務(wù)用房按揭貸款的支持。

政策依據(jù):《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:長期

責(zé)任單位:區(qū)金融發(fā)展促進(jìn)中心

咨詢電話:41528876

14.優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款,住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的,首付款比例不低于20%;合理支持改善性住房貸款,繳存職工家庭購買第二套住房的,首付款比例不低于40%,貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍;支持購買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(置換貸款);繳存職工家庭夫妻參貸的,單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算,最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放,保障貸款資金供應(yīng)。

政策依據(jù):《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

責(zé)任單位:區(qū)住房公積金管理中心

咨詢電話:41420773/41414566

15.明確公積金貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄,出售現(xiàn)有住房后,家庭已無住房或僅有1套住房,且已結(jié)清住房貸款或僅有一筆未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的,再次購買住房時(shí),可按購買第二套住房的政策申請(qǐng)住房公積金貸款。

政策依據(jù):《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

責(zé)任單位:區(qū)住房公積金管理中心

咨詢電話:41420773/41414566

16.優(yōu)化項(xiàng)目資本金監(jiān)管。對(duì)已辦理項(xiàng)目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,開發(fā)企業(yè)可按項(xiàng)目施工進(jìn)度,分樓棟申請(qǐng)使用已監(jiān)管的項(xiàng)目資本金。對(duì)新辦理項(xiàng)目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)分批次存入,首次存入核定監(jiān)管金額的60%,剩余的40%可給予4個(gè)月的緩存期。在緩存期內(nèi),開發(fā)項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到全額使用節(jié)點(diǎn)要求的,可不再補(bǔ)存剩余項(xiàng)目資本金。

政策依據(jù):《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

責(zé)任單位:區(qū)住房城鄉(xiāng)建委

咨詢電話:41423480

17.促進(jìn)商品住房有效供給。加強(qiáng)對(duì)已出讓土地開發(fā)建設(shè)的監(jiān)督檢查,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定的規(guī)模、開竣工時(shí)間等進(jìn)行開發(fā)建設(shè),推動(dòng)達(dá)到工程形象進(jìn)度的項(xiàng)目盡快上市銷售。推進(jìn)中心城區(qū)“已供未建”“久建未完”“應(yīng)售未售”項(xiàng)目清理,形成有效供給,支持合理住房消費(fèi)。

政策依據(jù):《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

責(zé)任單位:區(qū)住房城鄉(xiāng)建委

咨詢電話:41423480

18.推動(dòng)租賃市場穩(wěn)步發(fā)展。增加市場租賃住房供給,在軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)(醫(yī)院)等人口集聚區(qū)新增市場租賃住房,支持新市民、青年人合理租房需求。在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎(chǔ)上,有市場需求的,允許按照一定程序利用現(xiàn)有商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目改建或調(diào)整為租賃住房項(xiàng)目,土地使用年限和容積率不變,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。研究制定支持租賃住房發(fā)展的配套政策,著力解決落戶、上學(xué)、就業(yè)等基本公共服務(wù)問題,逐步實(shí)現(xiàn)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、救助、法律援助等基本公共服務(wù)的租購?fù)瑱?quán)。

政策依據(jù):《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

責(zé)任單位:區(qū)住房城鄉(xiāng)建委

咨詢電話:41423480

19.促進(jìn)商品房配套車位利用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位(庫),應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位依法出售車位(庫)的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。對(duì)配套車位(庫)存量較多的商品房項(xiàng)目,開展商品房配套車位利用試點(diǎn),屬住宅配套車位(庫)的,公告之日起6個(gè)月內(nèi),每戶業(yè)主只能購買1個(gè)車位(庫),公告之日起滿6個(gè)月且辦理初始登記后有多余車位(庫)的,可以向其他業(yè)主出售,但未銷售住房對(duì)應(yīng)的配建車位(庫)不得出售;屬非住宅配套車位的,公告之日起6個(gè)月內(nèi),每戶業(yè)主購買的車位(庫)數(shù)量的比例,不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例,公告之日起滿6個(gè)月且辦理初始登記后有多余車位(庫)的,可對(duì)外銷售。

政策依據(jù):《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

責(zé)任單位:區(qū)住房城鄉(xiāng)建委

咨詢電話:41423480

20.落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)緩繳政策。對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向?qū)俚卣岢錾暾?qǐng),按規(guī)定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后予以延期繳納,延期繳納時(shí)間自屬地政府批準(zhǔn)之日起最長不超過6個(gè)月,并在辦理商品房預(yù)售許可前繳清。

政策依據(jù):《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

責(zé)任單位:區(qū)住房城鄉(xiāng)建委

咨詢電話:41423480

21.完善房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)。對(duì)尚未出讓土地的項(xiàng)目,屬地政府及土地整治儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)加快土地周邊配套設(shè)施建設(shè),達(dá)到“凈地”出讓;對(duì)已供地尚未開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目,屬地政府及土地整治儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)先于或與項(xiàng)目同步完工配套設(shè)施;對(duì)已供地且已開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目,屬地政府及土地整治儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)在項(xiàng)目交房前限時(shí)完成配套設(shè)施建設(shè)。

政策依據(jù):《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

責(zé)任單位:區(qū)住房城鄉(xiāng)建委

咨詢電話:41423480

22.持續(xù)提升住房品質(zhì)。發(fā)展新型建造方式,推動(dòng)建筑工業(yè)化、綠色化、信息化融合發(fā)展,加強(qiáng)建筑信息模型(BIM)、人工智能、智能建造等技術(shù)在規(guī)劃建設(shè)全過程的集成應(yīng)用。聚焦城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、公共服務(wù)設(shè)施配套完善、住房設(shè)計(jì)和建造水平提升,持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)居民居住條件和環(huán)境改善。

政策依據(jù):《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

責(zé)任單位:區(qū)住房城鄉(xiāng)建委

咨詢電話:41423480

23.做好線上交易服務(wù)管理工作。指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房屋租賃企業(yè)大力推行“線上選房”,為購房、租房群眾提供全天候的線上看房、選房、咨詢、認(rèn)購等服務(wù)。采取線上線下相結(jié)合的方式舉辦區(qū)域性房交會(huì)。全面推行存量房網(wǎng)簽及交易資金全監(jiān)管,建立全流程交易服務(wù),促進(jìn)一二手房市場良性循環(huán)。

政策依據(jù):《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

責(zé)任單位:區(qū)住房城鄉(xiāng)建委

咨詢電話:41423480

24.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管。持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,嚴(yán)格落實(shí)日常巡查和專項(xiàng)檢查管理機(jī)制;加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的查處力度,營造良好的市場環(huán)境。

政策依據(jù):《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》(渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào))

執(zhí)行期限:暫無

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